Návrh novely katastrálního zákona počítá s tím, že v některých případech odpadne současná dvacetidenní ochranná lhůta před zápisem změn do katastru nemovitostí. Česká advokátní komora před změnou varuje s tím, že může oslabit ochranu vlastníků před podvodnými převody a zvýhodnit notáře oproti advokátům.

Podle ČAK představuje dvacetidenní ochranná lhůta základní pojistku pro vlastníky nemovitostí. Pokud někdo podá návrh na změnu vlastnictví, má současný vlastník čas zjistit, že se s jeho nemovitostí něco děje, a případně se bránit ještě před provedením vkladu. Po zápisu do katastru se už musí nápravy domáhat soudní cestou.

Novotná: Rychlost nesmí převážit nad ochranou práv

Novela by podle Komory umožnila v některých případech provést vklad ještě před uplynutím této lhůty. Výjimka se má týkat zejména převodů založených na veřejné listině, pokud návrh prostřednictvím portálu podá zmocněnec, který ji sepsal. V praxi by tak rychlejší režim využívali především notáři.

ČAK upozorňuje, že ani veřejná listina nemůže zcela vyloučit omyl, zneužití identity nebo použití padělaných dokladů. Právě ochranná lhůta podle ní dává vlastníkům možnost podezřelý převod odhalit ještě před jeho dokončením. „Při změnách pravidel pro zápisy do katastru nemovitostí je třeba mít na paměti především ochranu občanů a jejich majetku. Dvacetidenní ochranná lhůta dává vlastníkům možnost včas zjistit, že se s jejich nemovitou věcí něco děje, a v případě potřeby se účinně bránit,“ uvedla předsedkyně ČAK Monika Novotná. Dodala, že modernizace a zrychlování procesů jsou důležité, nesmějí však oslabit právní jistotu ani ochranu vlastnického práva.

Komora varuje i před narušením trhu právních služeb

Vedle dopadů na ochranu vlastníků upozorňuje ČAK také na možné narušení konkurenčního prostředí. Převodní smlouvy dnes připravují jak advokáti, tak notáři. Pokud by však u veřejných listin odpadla ochranná lhůta, získali by podle Komory notáři státem garantovanou konkurenční výhodu, protože sepsání listiny u nich by automaticky znamenalo rychlejší převod vlastnického práva.

Komora připomíná, že na problém upozorňovala už během připomínkového řízení. Legislativní rada vlády má novelu projednat 6. srpna. ČAK avizuje, že bude i nadále prosazovat zachování vysoké úrovně ochrany vlastnických práv i rovných podmínek pro poskytovatele právních služeb.